芊爸升学圈 热点 盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

盐道街小学,一个同样有着百年历史的学校。据说之前小学所在之地就是当年的盐茶道衙门。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

民国初年衙门被利用起来开办了全国六大高师之一的高等师范学校,1918年高等师范迁入皇城,衙门这里又开办了省一师,后来学校名字经历过多次变动,在1963年那年,学校名字才改为“四川省成都市盐道街学校”,那时的盐道街学校可以从小学读到中学,直到1978年,学校一分为二,成了现在的盐道街中学和小学两个学校。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

现在的盐道街小学,“五朵金花”之一,资格的老牌名校。溜爸喜爱40所小学中,排在第一位,总分96分

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

不仅如此,在各个教育平台统计的家长口碑和热衷度,也能凸显其“实力”

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告
盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

小学除了优秀的师资力量/硬件条件,还有盐小三大办学特色:艺术教育/信息技术教育和英语教育,其对口初中又有七中育才水井坊。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

有这么个优质小学的傍身,难怪不得皇后国际这么嚣张,2018年成交单价要么直接上4万/平米,要么就在4万/平米左右徘徊。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

其实,除了皇后国际,盐小学区房中还有更好的推荐,是谁呢?答案在下面!

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

“有盐千里来相会”,经赞花儿统计,正读盐道街小学的楼盘一共有40个,其中有25个楼盘有房源可售,整体均价为25375.2元/平米。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

这篇,赞花儿特别添加颜值/安保/绿色及推荐指数,满分均为10分,另外部分楼盘还增加了冰山指数可供参考。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

冰山指数从数据源和算法上可以及时、准确的反映房产真实走势,其中包括4个部分:

边际价格(真正想卖房的房东和真正想买房的买家博弈产生的价格);平均价格(反映的全体房东的价格预期);中位数(挂牌价的中位数);市场活跃度(综合了带看以及其他一些反应市场活跃度的数据综合计算出来的指数,它反应的是当前市场的能量和热度)。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

新开街3号,距离小学97米

新开街,老成都应该都知道,曾经最大的花鸟市场,如今这条街上买卖种类最多的商铺,倒是水族类。赞花儿粗略数了数,整条街的三分之一几乎都是卖鱼的。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

新开街3号和新开街5号统一称为新鸿苑,其中3号另外一个名字是做新苑。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

颜值:4分,外表进行过改造

安保系数:2分,有门卫

绿色指数:1分

二手房均价:22992元/平米

推荐指数:3分

小区一共只有一栋,分为三个单元,小区里面只有很少的地上停车位,并且没有任何绿化。外部就是花鸟鱼市场,白天比较嘈杂。

目前一共有3套房源在售,均为100平米左右的套二户型,总价238万-265万

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

南府街50号,距离小学129米

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

颜值:4分,外表进行过改造

安保系数:4分,有保安/监控,不过还是能随便出入

绿色指数:5分

二手房均价:23715元/平米

推荐指数:5分

南府街50号为电力局单位房,分为两个小区:和贵苑、和鑫苑,整个小区绿化还不错,墙上还有各种古风“涂鸦”。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

两个小区都是多层,每梯2户,其中和贵苑有4个单元,共48户,其中有12户为租住户。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

南府街50号近3个月还成交过1套房源,成交单价为23343元/平米,目前还有2套房源出售,70平米左右套二和套三,总价180万、185万

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

南府街27号,距离小学135米

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

颜值:3分,旧啊旧啊

安保系数:0分,随便出入,里面还有洗车场

绿色指数:1分,有几棵小树

二手房均价:22451元/平米

推荐指数:2分,可以不推荐吗

这个小区虽然各项指数得分少,不过人家近90天有1套房源成交,成交单价22289元/平米,还是套四(额,好像这个小区成交有且只有这一套)。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

目前还有1套房源在售,总价310万套四:

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

美华大厦,距离小学136米

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

颜值:5分,毕竟有外墙砖的装饰

安保系数:0分,有各种酒店,所以通行无阻

绿色指数:0分,简单粗暴没有

二手房均价:23412元/平米

推荐指数:2分,比较适合落户

2000年的16层电梯住宅,4梯20户,基本以小户型为主(通天然气),大多都出租给酒店了,比如美华酒店、熊猫酒店,还有不少用于办公的。小区租金差不多1800元/月左右,

小区独栋无小区环境,地下地面都可以停车。

目前一共有15套房源出售,户型分布为:

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

小区最低门槛总价为138万,户型为34.26平米的标间。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

美华大厦的房价指数,其边际价格为21855元/平米,平均价格26427元/平米。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

数据来源冰山指数

指挥街24号,距离小学156米

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

颜值:3分,92年老小区

安保系数:2分,有门卫

绿色指数:1分,几乎没有绿化

二手房均价:24972元/平米

推荐指数:3分

小区一共2栋,多层老小区,目前只有1套房源在售,43.92平米的套二?总价要138万!

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

指挥街50号,距离小学180米

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

颜值:3分,95年老小区

安保系数:2分,有门卫

绿色指数:0分,没有绿化

二手房均价:25374元/平米

推荐指数:3分

化工厅单位房,小区非常小,内部有个活动室,地面可以停车,一共有三栋,1栋1个单元,3栋3个单元,4栋2个单元。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

小区今年一共还有2套房源成交,成交均价为25959.5元/平米,目前在售房源一共3套,老式的套二和套三,面积50-70平米。

最低门槛总价为145万,51.9平米套三?

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

南府街29号,距离小学192米

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

颜值:4分,比27号好点

安保系数:2分,有门卫

绿色指数:1分

二手房均价:27841元/平米

推荐指数:3分

同样是老小区,96年的,还有一个名字叫长风苑,小区有独立“入户大门”,一共只有两栋。目前仅1套房源在售,总价156万

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

锦江明珠,距离小学194米

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

颜值:6分,2009年的楼盘,外观比较时尚

安保系数:5分,需刷卡有保安,但不需要详细过问也可进入

绿色指数:2分,楼栋底下有花坛

二手房均价:32826元/平米

推荐指数:5分

全名应该叫做锦江明珠国际公寓,独栋式公寓型住宅,一、二楼为商铺,容积率7.7,绿化10%,带地下停车位,仅143个,车位比1:0.28。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

小区为通道式,4梯17户,早晚高峰相当阔怕。目前小区有15套房源在售,均为70年产权,小户型为主,套一为60平米左右,套二面积60-78平米左右:

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

该小区最低门槛总价为190万,为56.15平米精装修一室一厅。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

小区近90天有4套房源成交,成交均价33334元/平米

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

锦江明珠的边际价格在33043元/平米,平均价格34582元/平米,19年的市场活跃度一般。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

数据来源冰山指数

指挥街70号,距离小学218米

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

颜值:3分,94年老小区

安保系数:0分,小区里面还有面馆

绿色指数:3分,有绿化

二手房均价:23948元/平米

推荐指数:3分

四川报社单位房,小区绿化只能说有,地面可以停车,总体感觉还是太旧了。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

小区内一共有四栋,租户有20户,还有34户是待出租状态:

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

近90天内该小区有过1套房源成交,成交单价为24202元/平米,目前还有3套房源在售,均为套二,面积60-70平左右,最低门槛总价为155万

最低门槛60.63平米套二户型

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

横丁字街27号,距离小学254米

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

颜值:3分

安保系数:2分,有门卫

绿色指数:1分,安慰分

二手房均价:26397元/平米

推荐指数:4分

小区就非常一般,97年的沿街老小区,已经经过改造,小区属于督院街社区,物业费为20元/户/月(代收垃圾费6元/户/月),由大院收费员统一收费,停车包月才90元/月。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

一共有2套房源出售,户型都是非常老式的套三。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

吉祥里,距离小学257米

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

颜值:3分,99年老小区

安保系数:2分,有保安

绿色指数:4分,绿化环境还行

二手房均价:23096元/平米

推荐指数:3分

省人大宿舍,也是很有年份的老小区,小区内部有专门的绿化,还种了花,小区内部均为地上停车,有老干处专用停车位,虽然小区旧,里面还有不少BBA。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

小区不分楼栋,只以单元区分,一共有18个单元+副18单元+干休所,干休所总高8F,有种很久没人住过了的感觉。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

目前在售房源有4套,户型为55-79平米套二,91平米套三,最低门槛总价为150万

最低门槛55.57平米套二户型

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

今年,小区一共成交3套房源,成交均价为23237元/平米

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

再来参考下吉祥里的房价指数其边际价格在24014元/平米,平均价格26404元/平米,最近吉祥里的市场活跃度相当不咋滴。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

数据来源冰山指数

西丁字街3号+5号,距离小学262米

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

颜值:4分,经历过改造

安保系数:2分,有门卫

绿色指数:1分,绿化很少

二手房均价:3号22057元/平米,5号18512元/平米

推荐指数:5分

两个小区挨着,还是老破小传统配方,其中5号院(三合苑)外表改造过,一共两栋,1栋为4个单元/2栋为3个单元。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

5号院(三合苑)共有3套房源在售,其二手房均价是整个盐道街小学学区房中最低的,不过户型都偏大,户型为170-190平米套三/套四。

最低门槛为170.36平米套三,总价为323万

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告

3号院只有1套房源在售,103平米套三,单价21844.7元/平米。

盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告
本文来自网络,不代表芊爸升学圈立场,转载请注明出处:https://www.wish188.com/2019/07/28/387.html

作者: 芊爸

芊爸陪你升学。
上一篇
下一篇

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。

联系我们

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮箱: hhyyy9@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部